Käyttövastike jakautuu hoito- ja perusvastikkeeseen
Asumisoikeuden haltijana maksat kuukausittain käyttövastiketta Asokodeille. Käyttövastike jakautuu hoito- ja perusvastikkeeseen. Perusvastikkeella katetaan muun muassa yhtiön lainakulut, hallinnointikulut sekä suurin osa korjauskustannuksista. Sen määräytymisestä päättää Asokodit.
Käyttövastikkeen maksupäivä on kuukauden 2. päivä. Vastikkeen maksuun liittyvissä asioissa sinua auttaa asuinkohteesi reskontranhoitaja.
Oheisesta listasta näet mitä vastikkeet pitävät sisällään.
Hoitovastike
Talokohtaiset kulut | Perusvastike
Yhtiökohtaiset kulut |
kohdekohtainen asukastoiminta huolto siivous jätehuolto lämmitys vesi talosähkö osa vikakorjauksista ja ilkivaltakorjauksista talokohtaiset hankinnat muut hoitokulut (esim. vihertyöt)
| - tontin vuokrat
- kunnossapitokorjaukset
- muuttokorjaukset
- vikakorjaukset
- vahinkovakuutukset
- hallintokulut (isännöitsijä ja taloushallinto
- kirjanpito ja tilintarkastus
- perintäkulut
- luottotappiot
- asukasyhteistyön kulut
- yhtiöhallinto ja -rahoitus
- muut hoitokulut
- asuntolainan vuosimaksut
- muiden lainojen hoitokulut
- korkokulut ja -tuotot
- kiinteistövakuutus
- kiinteistövero
|
Hoitovastike on kohdekohtainen
Hoitovastike on talotoimikunnan määriteltävissä yhteistyössä isännöitsijän kanssa. Hoitovastikkeella katetaan talon siivous-, jätehuolto-, lämmitys-, kiinteistösähkö- ja vesikustannukset sekä 15 % kohteen korjauskustannuksista. Lisäksi hoitovastikkeella voidaan kattaa sellaisia yhteisiä hankintoja, jotka talotoimikunta tai asukaskokous on päättänyt taloon hankkia, kuten esimerkiksi pihakalusteita tai -rakennelmia.
- Hoitovastike on kohdekohtainen ja siitä syystä talotoimikunta voi vaikuttaa sen määräytymiseen. Luonnollisesti hoitovastikkeella katettavat lämmitys yms. kulut määräytyvät kohteen kulutuksen mukaan, eikä niitä kuluja voi talotoimikunta esittää pienemmäksi kuin ne todellisuudessa ovat, selvittää Asokotien toimitusjohtaja Marko Pyykkönen.
Hoitovastikkeessa on aina otettava huomioon myös hintojen kohoaminen. Muuten talon budjetti tulee alijäämäiseksi ja toiset kohteet joutuisivat maksamaan perusvastikkeen kautta tällaisen kohteen asukkaiden kulutuskustannuksia.
Perusvastike tasataan
- Perusvastike on se osa vastiketta, joka on vastiketasauksen piirissä eli kaikki perusvastikkeella katettavat menot kootaan yhteen. Sen jälkeen kullekin kohteelle määritellään sen käyttöarvoa vastaava perusvastike, selvittää Pyykkönen
- Perusvastikkeiden tasausjärjestelmä on ehkä syy siihen, että moni asukas luulee yhtiön rahoittavan toimintaansa jollakin muullakin tavalla kuin asukkaiden maksamilla vastikkeilla. Monesti asukas on kysynyt, että maksaako jonkin kustannuksen yhtiö vai meneekö se kohdekohtaisista kuluista, joista ollaan valmiita olemaan paljon tarkempia kuin perusvastikkeen kuluista. Kaikista kuluista kannattaa olla yhtä tarkka, sillä ne kaikki katetaan asukkaiden maksamilla vastikkeilla, muistuttaa Pyykkönen.
Perusvastikkeen tasausjärjestelmä on ympäristöministeriön suosittelema järjestelmä isoille kiinteistönomistajille. Se on käytössä kaikissa isoissa vuokra- ja asumisoikeusasuntoja omistavissa yhtiöissä.
Vuoden 2012 perusvastikkeen jakautuminen
Vuoden 2012 perusvastikkeella katetaan alla olevan taulukon mukaiset kulut. Voit laskea oman perusvastikkeesi euromääräiset summat alla olevista prosenttiosuuksista.
Pääomakulut 64,30 %
Yhtiön maksamat korjaukset 16,30 %
Isännöinti, reskontra 4,20 %
Tontinvuokrat 2,95 %
Asuntojen markkinointi ja viestintä 3,15 %
Asuintalovaraus, lunastusvaraus 0,70 %
Kiinteistövero 3,55 %
Tyhjäkäyttö ja luottotappiot 2,10 %
Hallinto 1,95 %
Kiinteistövakuutus 0,66 %
Vakuusmaksujen korot
(siirretään kohteiden hoitopuolen eduksi) 0,05 %
Osingot, pääomalainan korot sekä lyhennykset 0,09 %
Perusvastikkeen jakautuminen käydään läpi joka syksy talotoimikunnan puheenjohtajille tarkoitetussa aluekokouksessa ja asukashallituksessa.
Vastuunjakotaulukko
Vastuunjakotaulukko (pdf)
Vastuunjakotaulukossa määritellään Asokotien kiinteistöille kuuluvien kunnossapitokustannusten jakamisesta kohde- ja yhtiökohtaisiin (Asokodit) kustannuksiin. Asukkaan vastuulla olevat kunnossapidon tehtävät on merkitty harmaataustaiseen laatikkoon. Taulukko pätee normaalisti asumisesta, kulumisesta ja vanhenemisesta johtuviin tapauksiin.
Tämä vastuunjakotaulukko ei koske asumisoikeuden haltijan asunnossaan toteuttamia muutostöitä. Vastuunjakotaulukko ei myöskään koske kiinteistössä olevia päiväkoteja tai liike- tms.tiloja.
Lainoitusjärjestelmä asumisoikeusasunnoissa
Asokotien asuinkohteiden rakentamista varten on aikoinaan otettu lainoja, joista suurin osa on ns. vuosimaksulainoja. Lainanhoitokulut muodostavat suuren osan asukkaiden maksamista perusvastikkeista.
Alla olevista liitteistä ja linkeistä löydät tietoa lainajärjestelmän historiasta ja vaikutuksista Asokotien toimintaan.
Lainoitusjärjestelmä asumisoikeusasunnoissa (pdf)
Asokotien toimitusjohtaja Marko Pyykkösen haastattelu aiheesta (pdf)
Lisätietoa vuosimaksulainoista löydät valtiokonttorin sivustolta.
Palaa alkuun
