Muutostyöt
Talon huolto
Kosteusongelmat
Vikailmoitukset
Muutostyöt
Muutostöillä piristystä kotiin
Kodin ilme kaipaa joskus vähän piristystä ja asunnosta on muutenkin mukava tehdä omansa näköinen. Sinulla on mahdollisuus joko tehdä itse tai teettää muutostöitä. Alla olevista liitteistä löydät ohjeita mm. siihen, mitkä remontit voit tehdä pelkkien ohjeistuksien mukaan ja missä asioissa tarvitset isännöitijän luvan remonttiin.
Asumisaikaiset muutostyöohjeet (pdf)
Alteration work guildelines for the occupancy holder Alteration work during occupancy, engl.
Asumisaikaisia muutostyöohjeita noudatetaan 1.1.2012 alkaen kaikissa Asokodeissa asumisoikeuden haltijoiden kustannuksellaan toteuttamissa asumisaikaisissa muutostöissä. Tähän ohjeeseen liittyvät myös tekniset muutostyöohjeet.
Tekniset muutostyöohjeet (pdf)
Alteration work guildelines for the occupancy holder, Technical alteration wor instructions, engl.
Tekninen muutostyöohje on liite Asokotien rakennus- ja asumisaikaisiin muutostyöohjeisiin. Sitä noudatetaan 1.1.2012 alkaen asumisioikeuden haltijoiden toteuttamissa muutostöissä.
Muutostyöerittely (pdf)
Muutostyöerittely-lomakkeella voitte ilmoittaa suunnitellusta muutostyöstä isännöitsijälle. Isännöitsijä hyväksyy mahdollisen muutostyön.
Vastuunjakotaulukko (pdf)
Limitation of liability, engl.
Tässä vastuunjakotaulukossa määritellään Asokotien kiinteistöille kuuluvien kunnossapitokustannusten jakamisesta kohde- ja yhtiökohtaisiin (Asokodit) kustannuksiin. Asukkaan vastuulla olevat kunnossapidon tehtävät on merkitty harmaataustaiseen laatikkoon.
Taulukko pätee normaalisti asumisesta, kulumisesta ja vanhenemisesta johtuviin tapauksiin. Tämä vastuunjakotaulukko ei koske asumisoikeuden haltijan asunnossaan toteuttamia muutostöitä. Vastuunjakotaulukko ei myöskään koske kiinteistössä olevia päiväkoteja tai liike- tms.tiloja.
Palaan alkuun
Talosi huollosta vastaa huoltoyhtiö, jonka tiedot löydät Yhteystiedot-osiosta. Kohteellesi on laadittu omistajan (Asokodit) toimesta huollon tehtäväluettelo, joka on liitetty huoltosopimukseen. Talohallitus on sopinut, miten huoltotehtävät hoidetaan.
Huoltomiehen tehtävät
Huoltoyhtiön huoltomies huolehtii yhteistyössä kanssasi talosi ja pihapiirisi turvallisuudesta ja siisteydestä. Huoltomiehen tehtävänä on huoltokorjaukset, joihin esimerkkinä kuuluvat mm. termostaattisäädöt, vuotavat hanat, yleisten tilojen kunnossapito. Huoltomies on tavattavissa päivystyksen kautta 24 h. Hänen tehtäviinsä kuuluvat myös hätätyöt sekä ovenavaukset.
Yhteinen vastuu viihtyisyydestä
Vaikka huoltoyhtiö hoitaakin talosi asioita, asukkaana sinulla on parhaat mahdollisuudet vaikuttaa oman talosi siisteyteen ja viihtyvyyteen. Pitämällä huolta yleisestä siisteydestä, pidät omalta osaltasi jo paljosta huolta. Sen lisäksi asukkaat voivat talkootöinä tehdä paljon oman pihan viihtyisyyden parantamiseksi. Asukkaiden yhteistyöstä tietoa saa näiltä sivuilta Asukastoimikuntaosiosta sekä isännöitsijältä. Huoltoyhtiö on myös hyvä yhteistyökumppani talkoiden järjestämisessä.
Asokoti lehdessä julkaistuja juttuja:
Palaan alkuun
Sähkölaitteiden kanssa touhutessa on aina syytä varovaisuuteen, sillä viallinen tai väärin kytketty sähkölaite saattaa pahimmassa tapauksessa olla hengenvaarallinen. Myös lapsia on hyvä neuvoa sähkölaitteiden käytössä tapaturmien estämiseksi. Sähköasennukset ja -korjaukset tulee aina jättää ammattilaisten tehtäväksi.
Muista sulatus tarvittaessa
Toimiakseen tehokkaasti kylmälaitteet tarvitsevat ympärilleen tilaa, jotta ilma pääsee kiertämään kunnolla. Uudet jää- ja viileäkaapit on varustettu automaattisella sulatuksella, mutta vanhemmat mallit eivät ole sellaisista hienouksista kuulleetkaan. Tällöin kylmälaitteiden sulattaminen jää sinun kontollesi.
Pakastelokerot ja pakastimet kaipaavat sulatusta, kun niiden seinämiin on kertynyt 5-10 mm. jäätä. Vahva jääkerros pakastimessa tai pakastinlokerossa vaikuttaa laitteen sähkönkulutukseen huomattavasti. Sähkönkulutusta lisää myös takaseinään lauhduttimeen kerääntyvä pöly, joka tulee puhdistaa kerran vuodessa. Kylmälaitteiden siisteydestä huolehtimalla vaikutat samalla sähkölaskusi suuruuteen.
Vaihda kiuaskiviä määräajoin
Kiukaan ohjauskeskus, saunan termostaatti ja ajastinkello sijaitsee kiukaan sivussa, josta voit säätää kiukaan halutulle saunomisajalle. Sopiva lämpötila sähkösaunalle on 70-80 °C. Kiuaskivet kestävät jokaviikkoisessa käytössä noin 3-5 vuotta. Kivien kunto tarkastetaan aina muuttotarkastuksen yhteydessä.
Tarkista pesukoneiden liitännät
Pyykin- ja astianpesukoneessa on oltava koneen valmistajan hyväksymä ja viranomaismääräysten mukainen täyttö- ja poistoletku liitäntöineen. Laitteet on liitettävä kiinteästi vesi- ja viemäriverkostoon. Suositus on, että vesijohtoverkostoon liitettyjen laitteiden letkut vaihdetaan 10 vuoden välein. Liitännät on tarkistettava säännöllisesti. Pesukonetta on valvottava käytön aikana ja hana on pidettävä suljettuna, kun kone ei ole käytössä.
Putkistoissa ja laitteistoissa havaitut viat pitää heti korjauttaa tai ilmoittaa taloyhtiölle tai huoltoyhtiölle. Asukkaan pitää tehdä viivyttelemättä ilmoitus myös muista havaitsemistaan rakenteellisista vioista ja kosteusvaurioista. Vesivahinkotilanteessa on heti otettava yhteys kiinteistön hoidosta vastaavaan ja pyrittävä estämään vuoto esimerkiksi sulkemalla veden tulo sulkuventtiilistä. Mikäli veden tuloa ei voida estää, on pyrittävä mahdollisuuksien mukaan rajoittamaan veden leviämistä huoneistossa.
Tee itse vain pienet sähkötyöt
Pienet sähkötyöt kuten lampun ja sulakkeen vaihdot voit tehdä itse. Voit huoletta asentaa valaisimen niin sanottuun sokeripalaan tai vaihtaa sokerinpalan tilalle valaisinpistokkeen. Muuttotilanteessa on sokeripala tai valaisinpistoria oltava paikoillaan.
Voit myös irrottaa jännitteettömän pistorasian tai kytkimen peitelevyn remonttityön tai muun nikkaroinnin ajaksi. Muista kuitenkin poistaa sulake asennuksen siksi aikaa.
Astianpesukoneen asentamiseen tarvitaan aina ammattimiehen apua, mutta pyykkikoneen asennuksen voit halutessasi hoitaa itse. Pesukoneen asennuksessa tulee kuitenkin noudattaa voimassa olevia määräyksiä ja laitevalmistajan ohjeita. Jatkojohtoa ei pesukoneen kytkemisessä verkkovirtaan saa turvallisuussyistä käyttää.
Lämmityspaikka lohkolämmittimen käyttöön
Lämmityspaikkaa kaivatessasi voit tiedustella sitä huoltoyhtiöstä. Lämmityspistorasiat ovat yleensä tarkoitettu vain lohkolämmittimen käytölle, joten jos haluat käyttää auton sisätilanlämmitintä, varmista asia huoltoyhtiöstä. Lämmityspistorasian virtaa ohjataan joko keskitetyn tai autopaikkakohtaisen ohjauskellon kautta. Keskitetysti ohjatuissa lämmitysrasioissa on virta päällä vain tiettyinä vuorokauden aikoina kun taas autopaikkakohtaisessa voit määritellä käyttöajan itse. Lukitse pistorasian kansi ja irrota liitinjohto käytön jälkeen.
Säästämällä sähköä säästät asumiskuluissa
Sähköä voit säästää monella tavalla. Helpoin tapa on tietysti sammutella ylimääräiset valot ja sähkölaitteet. Myös televisio ja muut valmiustilalla varustetut laitteet kannattaa sammuttaa kokonaan, sillä jatkuvasti valmiustilassa oleva kone kuluttaa yllättävän paljon sähköä. Aina valmiustilassa olevat laitteet lisäävät asuntopalon riskiä ja ovatkin useimmissa tapauksissa tulipalon syy.
Keittiössä hillitset sähkön kulutusta huolehtimalla kylmälaitteiden säännöllisestä sulatuksesta ja puhdistamisesta. Antamalla ruokien jäähtyä huoneenlämmössä ennen niiden laitattamista jääkaappiin säästät sähköä vaivattomasti. Myös kylmälaitteiden oikea lämpötila (jääkaappi +5 °C ja pakastin -18 °C) sekä uunin ja lieden jälkilämmön hyödyntäminen vaikuttavat sähkölaskuusi.
Palaan alkuun
Tarkkaile vesivaurioita
Kosteusvauriot on sitä helpompi korjata mitä varhaisemmassa vaiheessa ne huomataan. Kannattaa siis aika ajoin tarkkailla asunnon kosteita tiloja kosteusvaurioiden varalta.
Kosteusvaurioiden merkkejä ovat halkeamat ja raot pesutilojen matoissa, laatoissa tai seinissä. Kosteusvaurion mahdollisuudesta kertoo myös lattiapäällysteiden tummuminen ja värin muutokset sekä maalipinnan kupruilu tai rakennuslevyjen sisäpintojen turpoaminen.
Kosteusvaurioita kotiisi saattaa syntyä, jos huoneiston lattialle pääsee suuria määriä vettä muualla kuin kylpyhuoneessa tai jos sadevesi jää seisomaan rakennuksen seinää vasten parvekkeella tai pihalla. Kosteusvaurion voi aiheuttaa myös huoneistoon kovalla tuulella ja sateella tai sen jälkeen tuleva sadevesi.
Muista sulkea hanat
Vesivahinkojen ehkäisemiseksi käytä pyykin- ja astianpesukonetta vain silloin, kun voit varmistaa ohjelman käyvän loppuun ongelmitta. Muista myös sulkea koneiden vesihanat käytön jälkeen. Tämä siksi, että kotivakuutus ei korvaa vesivahinkoa, jonka ovat aiheuttaneet yksinjätetyt pesukoneet tai auki jätetyt vesihanat.
Ilmoita heti
Jos epäilet asunnossasi olevan kosteusvaurioita, ilmoita siitä heti tekniselle isännöitsijälle tai isännöitsijälle.
Palaan alkuun
Sinulla on tietyistä asioista ilmoitusvelvollisuus
Asumisoikeuslain mukaan sinulla on asumisoikeuden haltijana velvollisuus viipymättä ilmoittaa talon omistajalle huoneiston vahingoittumisesta tai puutteellisuudesta. Muistathan, että ilmoitus on tehtävä heti, jos korjaus on vahingon suurenemisen estämiseksi suoritettava viipymättä. Ilmoituksen voit tehdä talosi isännöitsijälle, tekniselle isännöitsijälle tai huoltoon.
Sinun on ilmoitettava myös siitä, jos jätät asuntosi käyttämättä pitkäksi aikaa ja varmistettava, että Asokotien edustajalla on mahdollisuus päästä huoneistoosi. Laki on tässä asiassa niin tiukka, että ilmoitusvelvollisuuden laiminlyönnistä aiheutuneet vahingot koituvat asumisoikeudenhaltijan vastattavaksi.
Osaan kohteista on nimetty isännöitsijän avuksi tekninen isännöitsijä, jolla on rakennusalan koulutus, ja hän huolehtii korjaustoiminnan organisoinnista. Tekninen isännöitsijä suorittaa asunnoissa ja taloissa tarkastuksia ja suunnittelee, tilaa ja valvoo korjaustoimintaa. Tekninen isännöitsijä tekee myös kohteille pitkän tähtäimen suunnitelman ( = PTS ), yleensä kymmeneksi vuodeksi, jossa arvioidaan kaikille rakennusten osille ja järjestelmille korjaustoimet ja -ajankohdat. Tämän vuoksi on tärkeää, että teknisen isännöitsijän tietoon tulee kaikki asunnoissa ja rakennuksissa olevat viat ja oireet. Silloin korjaustoiminta kohdistuu rakenteisiin oikea-aikaisesti.
Palaan alkuun
