Kysytyimpiä kysymyksiä

Hakeminen

• Onko asumisoikeusasunnoissa tulorajoja?
• Mitä varallisuusraja tarkoittaa?
• Mihin asumisoikeusjärjestysnumeroa tarvitaan?
• Mistä voin tarkistaa onko minulla jo järjestysnumero?
• Kuinka pitkä jonotusaika asuntoihin on?
• Kannattaako minun jättää hakemus jo nyt, vaikka asunnontarpeeni alkaa vasta vuoden päästä?
• Miten saan tiedon hakemissani kohteissa vapautuvista asunnoista?
• Mitä maksuja asumisoikeusasuntoon muuttaessaan ja siinä asuessaan tulee maksaa?
• Miten asumisoikeusmaksu muodostuu?

Asuminen

• Miten asumisoikeusasunnon vaihtaminen onnistuu?
• Voinko vaihtaa vanhalla, nykyisen asuntoni järjestysnumerolla?
• Mistä tiedän kuka hoitaa esimerkiksi vuotavan hanan tai lukkojen sarjoituksen?
• Voinko remontoida asuntoani ja missä määrin?
• Mitä ohjeita remontoinnissa tulee noudattaa ja mistä ne löytää?
• Kuinka voin luopua asumisoikeusasunnostani ja kuka hoitaa sen myynnin?
• Miten asumisoikeusmaksu lasketaan?
• Milloin asumisoikeusmaksu palautetaan?
• Milloin vakuusmaksu palautetaan?

Hakeminen

Onko asumisoikeusasunnoissa tulorajoja?

Ei ole.

Mitä varallisuusraja tarkoittaa?

Alle 55-vuotiaille hakijoille on varallisuusrajat. Nyrkkisääntönä varallisuusrajalle on se, että hakijalla ei saa olla varallisuutta yli puolta tarjotun asumisoikeusasunnon alueella olevan vastaavanlaisen omistusasunnon markkinahinnasta. Hakija ei myöskään saa omistaa paikkakunnalta asumistarpeen tyydyttävää omistusasuntoa.

Palaa alkuun

Mihin asumisoikeusjärjestysnumeroa tarvitaan?

Järjestysnumero sijoittaa hakijat jonoon numerojärjestyksessä heidän hakemiinsa asuntokohteisiin. Järjestysnumero vaikuttaa näin suuresti asunnon jonotusaikaan.

Mistä voin tarkistaa onko minulla jo järjestysnumero?

Järjestysnumero haetaan sen kunnan asuntotoimistosta, jonka alueelta haet asuntoa. Samasta paikasta saat myös varmistettua sen, onko sinulla jo järjestysnumero. Numerot eivät vanhene eivätkä poistu, ennen kuin ne ovat kertaalleen käytetty.

Palaa alkuun

Kuinka pitkä jonotusaika asuntoihin on?

Hakijat jakautuvat järjestysnumeroineen hyvin epätasaisesti eri asuinkohteiden välille.
Jonotusaikaa on mahdotonta tarkasti arvioida, koska hakijatilanne rekisterissämme muuttuu päivittäin. Myös vapautuvien asuntojen määrää on mahdotonta ennustaa.

Kannattaako minun jättää hakemus jo nyt, vaikka asunnontarpeeni alkaa vasta vuoden päästä?

Asuntoa kannattaa hakea vasta sitten, kun sen on myös valmis vastaanottamaan kolmen kuukauden sisällä. Asunnon jonotusaikaan vaikuttaa vain hakijan järjestysnumero, ei se, kuinka kauan on ollut hakijana.

Palaa alkuun

Miten saan tiedon hakemissani kohteissa vapautuvista asunnoista?

Pääkaupunkiseudulla vapautuvasta asunnosta lähetetään tarjouskirje usealle hakijalle kerrallaan. Vastaus tarjoukseen ei sido vielä asuntoon. Varaus tehdään pienimmällä järjestysnumerolla tarjouksen hyväksyneelle hakijalle. Hän voi ensin asunnossa käytyään tehdä päätöksen haluaako ostaa siihen asumisoikeuden.

Pienemmissä kaupungeissa tarjous vapautuvasta asunnosta voidaan tehdä tilanteen mukaan myös ainoastaan pienimmällä järjestysnumerolla asuntoa hakeneelle esimerkiksi puhelimitse.

Mitä maksuja asumisoikeusasuntoon muuttaessaan ja siinä asuessaan tulee maksaa?

Asumisoikeusasuntoon muuttaessaan asukas maksaa ennen muuttoaan asumisoikeusmaksun, joka on 15 % asunnon hinnasta sekä kahden kuukauden käyttövastiketta vastaavan vakuusmaksun. Kuukausittain asukas maksaa käyttövastiketta. Asuinkohdekohtaisesti lisäksi voi tulla käyttökorvausmaksuja kuten vesi- tai autopaikkamaksu.

Palaa alkuun

Miten asumisoikeusmaksu muodostuu?

Asumisoikeusmaksu on 15 % asunnon alkuperäisestä hankintahinnasta ja tämän hetken hinta muodostuu kolmesta osasta:

• Asunnon alkuperäisestä asumisoikeusmaksusta
• Rakennuskustannusindeksin muutoksen osuudesta
• Asuntoon mahdollisesti tehtyjen muutostöiden sen hetken arvosta

Luopumisilmoituksen yhteydessä tarkistamme ensimmäisen asumisoikeusmaksun maksupäivän indeksin ja vertaamme sitä luopumisilmoituksen jättöpäivän indeksiin. Indeksimuutos lasketaan asunnon ensimmäisen, alkuperäisen asumisoikeusmaksun päälle.

Palautettavaan asumisoikeusmaksuun huomioidaan myös mahdolliset huoneistoon tehdyt hyvitettävät muutostyöt. Jos muutostöitä on tehty, tulisi niistä toimittaa luopumisilmoituksen yhteydessä maksukuitit sekä mahdollinen aikoinaan isännöitsijältä saatu lupa muutostyön tekemiseen. Muutostöiden arvo pienenee kuukausittain ja laskee nollaan kymmenessä vuodessa.

Palaa alkuun

Asuminen

Miten asumisoikeusasunnon vaihtaminen onnistuu?

Asunnon vaihdolle on kaksi vaihtoehtoa:

• Vaihto vapautuvaan asuntoon käyttämättömällä asumisoikeusjärjestysnumerolla
• Asuntojen keskinäinen vaihto

Vaikkei asunnon vaihto olisikaan juuri nyt ajankohtainen, kannattaa uusi asumisoikeusjärjestysnumero hakea varalle jo nyt.
Lisätietoa järjestysnumerosta löydät Järjestysnumerohakemus -sivulta.

Vapautuvaan asuntoon vaihdettaessa noudatetaan vanhan asunnon osalta kolmen kuukauden luopumisaikaa. Tällöin on todennäköistä, että vanhan ja uuden asunnon vastikkeissa tulee jonkin verran päällekkäisyyttä.

Asuntojen keskinäinen vaihto voidaan aina tehdä vanhalla, nykyiseen asuntoon sidotulla järjestysnumerolla. Vaihtokumppania voi etsiä esimerkiksi asunnonvaihtopörssimme kautta. Asunnonvaihtopörssi on tarkoitettu kaikkien yhtiöitten asukkaille ja vaihdot myös eri yhtiöitten välillä ovat mahdollisia.

Voinko vaihtaa vanhalla, nykyiseen asuntoni järjestysnumerolla?

1.1.2009 alkaen vaihto vapautuvaan asuntoon tulee aina suorittaa uudella järjestysnumerolla. Järjestysnumeron tulee siis olla sellainen, ettei sillä ole tehty sopimusta asumisoikeusasuntoon.

Uusi järjestysnumero kannattaa hakea jo valmiiksi tulevaisuuden varalle, vaikkei asunnon vaihto nyt olisikaan ajankohtainen. Haettua järjestysnumeroa ei ole pakko koskaan käyttää.

Asuntojen keskinäinen vaihto onnistuu edelleen vanhalla, nykyiseen asuntoon sidotulla järjestysnumerolla. Lisätietoa keskinäisestä vaihdosta löydät Asunnonvaihtopörssi -sivulta.

Palaa alkuun

Mistä tiedän kuka hoitaa esimerkiksi vuotavan hanan tai lukkojen sarjoituksen?

Asukkaiden asuinkohdekohtaisilla internetsivuilla eli Kotikulmassa on sivun vasemman laidan valikossa kohta Yhteystiedot. Sen alavalikossa on Kehen otan yhteyttä? -linkki, jonka kautta pääsee kohteen toimijoiden tehtävälistaan. Sivulta löytyy myös linkki kattavaan vastuunjakotaulukkoon.

Voinko remontoida asuntoani ja missä määrin?

Kodistaan voi tehdä omansa näköisen remontoimalla. Ennen remonttiin ryhtymistä tulee kuitenkin tutustua muutostyöohjeisiimme ja suurempien muutosten kyseessä ollessa pyytää isännöitsijältä kirjallinen lupa remonttiin. Ohjeet kodin remontointiin löytyvät asukkaiden asuinkohdekohtaisilta sivuilta eli Kotikulmasta Asumisen oppaan alta.

Palaa alkuun

Mitä ohjeita remontoinnissa tulee noudattaa ja mistä ne löytää?

Remonttia suunniteltaessa tulee tutustua Asokotien Asumisaikaisiin ja Teknisiin muutostyöohjeisiin. Ne löydät Asumisesta Asokodissa -kansiosta ja jokaisen kohteen Kotikulman Asumisen oppaasta.

Kuinka voin luopua asumisoikeusasunnostani ja kuka hoitaa sen myynnin?

Asumisoikeusasunnoissa luopumisaika ja näin ollen myös vastikevelvollisuus on päivälleen kolme kuukautta siitä, kun kirjallinen luopumisilmoitus on jätetty kohteen myyntineuvottelijalle. Luopumisilmoituksessa tulee olla molempien asumisoikeussopimuksessa olevien henkilöiden allekirjoitukset. Luopumisen voi myös tehdä Kotikulman kautta sähköisellä luopumisilmoituksella.
Mikäli huoneistoon on asumisen aikana tehty hyvitettäviä muutostöitä, tulee niiden ostokuitit ja isännöitsijältä saatu kirjallinen lupa muutostöille liittää luopumisilmoituksen yhteyteen.

Asumisoikeusasunnon myynti tapahtuu aina asunnon omistavan yhtiön puolelta, asukas ei siis voi myydä asuntoaan itse. Yhtiö huomioi hakemuksen rekisteriinsä jättäneet hakijat ja myy asumisoikeuden pienimmällä järjestysnumerolla asuntotarjouksen hyväksyneelle.

Palaa alkuun

Miten asumisoikeusmaksu lasketaan?

Asumisoikeusmaksu muodostuu kolmesta osasta:

• Asunnon alkuperäisestä asumisoikeusmaksusta
• Rakennuskustannusindeksin muutoksen osuudesta
• Asuntoon mahdollisesti tehtyjen muutostöiden sen hetken arvosta

Saatuamme luopumisilmoituksenne tarkistamme ensimmäisen asumisoikeusmaksun maksupäivän indeksin ja vertaamme sitä luopumisilmoituksen jättöpäivän indeksiin. Indeksimuutos lasketaan asunnon ensimmäisen, alkuperäisen asumisoikeusmaksun päälle.

Palautettavaan asumisoikeusmaksuun huomioidaan myös mahdolliset huoneistoon tehdyt hyvitettävät muutostyöt. Jos muutostöitä on tehty, tulisi niistä toimittaa luopumisilmoituksen yhteydessä maksukuitit sekä mahdollinen aikoinaan isännöitsijältä saatu lupa muutostyön tekemiseen. Muutostöiden arvo pienenee kuukausittain ja laskee nollaan kymmenessä vuodessa.

Milloin asumisoikeusmaksu palautetaan?

Asumisoikeusmaksu palautetaan kun

• sopimus on päättynyt
• vastikkeet maksettu
• kaikki avaimet palautettu
• huoneisto tarkastettu isännöitsijän toimesta
• asiakkaan alkuperäinen sopimus palautettu asunnon myyjälle, mikäli sitä ei ole pantattu pankkiin lainan vakuudeksi

Palaa alkuun

Milloin vakuusmaksu palautetaan?

Vakuusmaksu palautetaan kuukauden kuluessa sopimuksen päättymisestä. Vakuusmaksusta voidaan vähentää esimerkiksi sarjoituksen tai asunnon siivouksen hinta mikäli asukas on hukannut avaimia tai jättänyt loppusiivouksen tekemättä.

Palaa alkuun